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发布日期：2025-07-24 03:57    点击次数：154

　　1月20日，深圳市龙华区外洋医疗器械城产业片区地皮整备利益统筹技俩计较（草案）对外公示。该技俩位于龙华区不雅湖街谈kaiyun官方网站，是龙华区第四轮地皮整备重心技俩之一，对鼓吹新式工业化、构建当代制造业策略体系具有伏击意旨。

　　技俩本质鸿沟约713714.7普通米，计较包括生意服务要领、寝室、生意要领、全球配套要领等。其中，全球配套要领包括幼儿园、托育机构、文化行径室、社区健康服务中心、社区老年东谈主白昼护士中心、公交首末站等。此外，技俩还计较有社区体育行径场面、社区儿童游戏场面和地下全球泊车位。物业服务用房将按照《深圳经济特区物业管制条例》坚毅。

　　本次计较草案对不雅澜东地区法定图则用地停火路进行优化整合，波及多个地块的拆分和整合。技俩占地70余万普通米，波及18家股份公司、1120栋建筑物和朝上1800户的被搬迁东谈主。2024年，不雅湖街谈稳步鼓吹技俩签约任务，首日聚积签约达1429户，45天完成签约率90%，一年完成签约率99.2%，均毒害深圳同类整备技俩记录。

　　据龙华区2024年“政务云上见 互动零距离”在线访谈行径泄漏：本技俩整备地皮约71公顷，政府收储及公益用地共47万普通米（孝顺率66%）。计较留用地共24万普通米（占比34%），其中计较工业留用地10万普通米，可诱惑竖立面积为65万普通米（工业厂房50万普通米，产业配套用房15万普通米）；计较居住留用地14万普通米。技俩总投资近158亿元，可完高洁利润27亿元，里面收益率（FIRR）5.9%。

　　深圳梦防御到，据《深圳外洋医疗器械城总体发展计较（2024—2035年）》骄横：深圳外洋医疗器械城系数较面积近20普通公里，其中中枢区6.5普通公里，以外洋医疗器械城一期（不雅湖北地皮整备技俩）、外洋医疗器械城二期（牛轭岭地皮整备技俩）为中枢引擎，主要聚焦高端医疗器械产业中枢本事、研发分娩、全球服务、生态配套等功能；拓展区13.5普通公里，主要包括不雅澜高新园、不雅城产业园、湖西产业园、银星科学园及大布巷产业园等五大医疗器械专科化园区和临近生态康养、科普讲解及空洞配套区。据悉，当今已落地迈瑞医疗、国创中心、安保科技、北芯生命、硅基仿生等头部企业和专精特新企业。

　　将来的发展揣测打算是立足龙华上风和发展基础，鉴戒国表里一流医疗器械累积区发展素养，空洞琢磨外洋医疗器械城竖立程度，分三步走力图到2035年竖立成为世界一流、天下第一、深圳独一的中国医疗器械城。

　　近日，龙华政府在线

　　“政务云上见 互动零距离”

　　访谈行径上新

　　本期访谈邀请到

　　龙华区不雅湖街谈党工委副文牍

　　东谈主大工委主任赖习仲

　　先容对于龙华区外洋医疗器械城

　　地皮整备技俩的相关情况

　　

　　龙华区外洋医疗器械城产业片区地皮整备利益统筹技俩位于深圳市20大先进制造业园区——鹭湖-清湖先进制造业园，以及龙华“一圈一区三廊”区域发展时势内。技俩于2023年3月31日得当纳入《深圳市2022年度城市更新和地皮整备揣测打算》（第四批次改造），为龙华区第四轮重心产业片区之一，同期亦然深圳市“工业上楼”首批试点技俩之一。技俩占地70余万普通米，波及18家股份公司、1120栋建筑物和朝上1800户的被搬迁东谈主。2024年，不雅湖街谈稳步鼓吹技俩签约任务，首日聚积签约达1429户，45天完成签约率90%，一年完成签约率99.2%，均毒害深圳同类整备技俩记录，栽种起了连片地皮整备责任新标杆。

　　本技俩整备地皮约71公顷，证实地皮整备单元计较，政府收储及公益用地共47万㎡（孝顺率66%）。计较留用地共24万㎡（占比34%），其中：计较工业留用地10万㎡，可诱惑竖立面积为65万㎡（工业厂房50万㎡，产业配套用房15万㎡）；计较居住留用地14万㎡。技俩总投资近158亿元，可完高洁利润27亿元，里面收益率（FIRR）5.9%。

　　地皮整备多元意旨

　　推动产城会通发展

　　赖习仲示意，本质系数外洋医疗器械地皮整备技俩具体有五方面意旨。

　　一是围绕鹭湖中心城计较将来发展宗旨，进行连片分区考量，并由中心向系数街谈、龙华区延长，对街谈近况空间内产业过时的、低效的，合座考量，先行推敲计较。

　　二是结合片区计较、城市更新单元等，由土整结合作念好连片产业空间，区域市容进步布局，将边角地、间隙地统筹整备矫正。

　　三是考量升级的产业空间需配套的要领用地，分批次惩处用地需求。

　　四是对于居住、东谈主才房应试量到住户日常生计需求，如生意空洞体、讲解、医疗、康养等要领用地的空间布局，先行计较先行整备。

　　五是作念好产业空间及居住日常出行谈路布局，证实片区产业进步谈路合座承载力，增多片区里面微轮回的使用需求，提前整备。

　　通过技俩连片整备矫正，将来片区将奋勉于打造三生会通的片区产业新高地，融入区域生态本底，已矣产城会通的产业新城。其在城市想象中将有两大想象亮点呈现产城会通示范区的空间形态。

　　一个是活力社区，另一个是智造高地。活力社区是指统筹临近资源，构建产城会通发展模式，以东谈主的体验为导向，塑造有深嗜深嗜、高品性社区。智造高地是强化翻新开端，放射临近产业协同发展，塑造高辨识度的城市性格和各样化的城市机能。

　　不雅湖街谈多措并举

　　打赢地皮整备攻坚战

　　为打赢地皮整备攻对峙久战，赖习仲称有五大具体措施：

　　1

　　技俩禁受“大兵团”作战模式，成立区率领挂帅的技俩现场率领部，60名抽调干部＋200余东谈主的地皮整备铁军＋全历程接洽服务机构、法务等团队，全脱产入驻到20个签约小组开展整备责任。

　　2

　　结合前几轮大地块地皮整备技俩素养，制定公谈合理的，具备操作可行性的技俩抵偿尺度。同期将攻坚整备各项责任进行理解细化、倒排工期、挂图作战。

　　3

　　在前期鸿沟规定阶段，街谈屡次组织现场调研，全面精确掌捏拟本质鸿沟“东谈主、房、地、证”等基础信息，并积极开展被搬迁东谈主意愿搜集责任，为后续数据固化、职权东谈主核实、难点问题研判提供伏击维持和本事保险。

　　4

　　以“高尺度、高条目”严于律己、锦上添花。信守谈德底线，筑牢廉政“防火墙”，保险大地块整备责任正大鼓吹。

　　5

　　对峙当好政策“宣讲员”、整备“谈判员”、矛盾“消逝员”，永远以东谈主为本，换位念念考，贴心折务，让渊博职权东谈主真确感受到“用心全意为东谈主民服务”的根底宗旨。

　　地皮计较六大策略

　　推动区域多元会通

　　针对地皮整备计较的策略，赖习仲示意将从六大方面入辖下手。

　　第一个方面是区域会通。一是融入鹭湖中心城北部慢行体系，构建“山-水-城”时势；二是联接区域生态资源，建构通山达水的城市通廊。

　　第二个方面是慢行结构。践行三生会通发展，构建“一横一纵”的产城和生态联动轴，变成独到的景不雅轴线空间，餍足闲散需求。

　　第三个方面是产城会通。以安霸路为纽带串联分娩、生计功能，构建产城会通片区。地块东侧交代住宅，中间交代学校，西侧交代厂房，通过计较加大安霸路断面，开释一定的慢行空间，构建方便的东谈主行及非生动车的慢行推敲。

　　第四个方面是生态廊谈。以俊景路为纽带串联山水资源，凝华活力空间，打造生态与文化会通空间。

　　第五个方面是公园邻里。让公园面对每一个社区，营造一流的龙华性格东谈主居环境，以公园为中枢的生计形势，城绿相融居住街坊。

　　第六个方面是超等邻里。完善公套要领，打造5分钟邻里生计圈，充实社区生计体验，提供22种全球配套。如提供72班九年一贯制学校、幼儿园、托育机构，建树颖异社区、医疗急救点等友好要领，提供公园，体育行径场面、儿童游戏场面等全球盛开空间。

　　“工业上楼”契合产业导向

　　打造高效产业空间

　　针对后续厂房的竖立尺度，赖习仲示意尺度是契合产业发展导向，按照“工业上楼”空洞条目提供餍足企业需求的高尺度产业空间。

　　龙头企业禁受定制化厂房，龙头企业配套高下贱企业禁受通用化厂房。在平面功能想象上，以尺度化、模块化单元行动基础进行组合。在轨则的大空间下分袂为不同的单元，打造“可合”、“可分”的灵活空间。平面布局所以一字型为主，尺度层1900~4800㎡之间，适用定制化产业需求。首层餍足重型分娩需求，2-6层餍足惯例分娩需求，7层及以上餍足轻型分娩需求。低层安排大型分娩，中层安排医药制造产业，高层安排研发服务，屋顶打造闲散行径平台。厂房建筑高度限制在100米以内，结合卸货区、建树吊装平台。

　　对于外洋医疗器械城将来的发展揣测打算，赖习仲示意，外洋医疗器械城是龙华区打造新“一号产业”的金字牌号，是全市高端医疗器械产业制造承载区、是粤港澳大湾区医疗器械中枢累积区，是世界一流的中国医疗器械城。将来的发展揣测打算是立足龙华上风和发展基础，鉴戒国表里一流医疗器械累积区发展素养，空洞琢磨外洋医疗器械城竖立程度，分三步走力图到2035年竖立成为世界一流、天下第一、深圳独一的中国医疗器械城。

　　（来源：龙华政府在线、不雅湖街谈办、龙华网）

　　深圳市龙华区城市更新和地皮整备局对于龙华区外洋医疗器械城产业片区地皮整备利益统筹技俩地皮整备单元计较（草案）公示的文牍

　　龙华区外洋医疗器械城产业片区地皮整备利益统筹技俩地皮整备单元计较还是龙华区地皮整备责任率领小组会议、市计较和当然资源局专题会议审议通过，证实《中华东谈主民共和国城乡计较法》、《深圳市城市计较条例》、《市计较国土委对于门径地皮整备计较审批相关事项的见知》（深规土〔2018〕805号）等相关章程，现对龙华区外洋医疗器械城产业片区地皮整备利益统筹技俩地皮整备单元计较（草案）给予公示：

　　一、技俩大概

　　龙华区外洋医疗器械城产业片区地皮整备利益统筹技俩位于龙华区不雅湖街谈，技俩本质鸿沟713714.7普通米。经计较推敲，技俩总留用地皮面积241084.0普通米，计较容积1452880普通米，其中厂房503480普通米，产业配套用房146180普通米（含生意服务要领2000普通米、寝室144180普通米），住宅745220普通米（含保险性住房98970普通米），生意10170普通米（含母婴室25普通米），全球配套要领（含地下）47830普通米[含2所12班幼儿园，每所5700普通米、占地3600普通米；1所18班幼儿园7800普通米，占地5400普通米；3处托育机构，分别为600普通米、600普通米、500普通米；3处社区管制用房，每处300普通米；2处社区警务室，每处150普通米；2处便民服务站，每处400普通米；2处社区党群服务中心，每处1500普通米；1处文化行径室3000普通米；2处社区健康服务中心，每处1500普通米；2处社区老年东谈主白昼护士中心，每处1500普通米；1处公交首末站3600普通米；1处全球充电站1100普通米；1处邮政所100普通米；3处微型垃圾转运站，每处350普通米；3处再生资源回收站，每处60普通米；3处全球茅厕，每处80普通米；3处环卫工东谈主作息房，每处20普通米；1处物发配送站2500普通米；1处片区机房150普通米；1处110kV变电站3500普通米；1处微型消防站450普通米]。另配建6处社区体育行径场面占地共8950普通米；6处社区儿童游戏场面占地共4200普通米；地下全球泊车位72个。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管制条例》给予坚毅。

　　本次计较草案对[不雅澜东地区]法定图则用地停火路进行优化整合，改造情况如下：

　　1、将原法定图则19-01地块、19-02地块、19-03地块、19-04地块、19-05地块、19-06地块、19-07地块、19-08地块、19-09地块、19-10地块、19-11地块、19-12地块、19-13地块、19-14地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块和20-01地块用地进行拆分和整合，重新计较为19-01地块、19-03地块、19-05地块、19-07地块、19-08地块、19-13-1地块、19-13-2地块、19-14-1地块、19-14-2地块、19-15地块、19-16地块、19-17地块、20-01-1地块和20-01-2地块，其中：

　　留用地皮19-01地块，计较用地性质为二类居住用地（R2），用大地积37109.4普通米，容积率为“5.6”；

　　留用地皮19-05地块，计较用地性质为二类居住用地（R2），用大地积18390.2普通米，容积率为“5.9”；

　　留用地皮19-07地块，计较用地性质为二类居住用地（R2），用大地积16920.9普通米，容积率为“5.6”；

　　留用地皮19-13-1地块，计较用地性质为二类居住用地（R2），用大地积15701.9普通米，容积率为“5.5”；

　　留用地皮20-01-1地块，计较用地性质为二类居住用地（R2），用大地积26912.2普通米，容积率为“5.9”；

　　留用地皮20-01-2地块，计较用地性质为二类居住用地（R2），用大地积24742.7普通米，容积率为“5.5”；

　　19-03地块，计较用地性质为讲解要领用地（GIC5），容积率不变，用大地积37163.9普通米；

　　19-08地块，计较用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用大地积1966.6普通米；

　　19-13-2地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积66.7普通米；

　　19-14-1地块，计较用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用大地积29077.7普通米；

　　19-14-2地块，计较用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用大地积491.8普通米；

　　19-15地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积2968.2普通米；

　　19-16地块，计较用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用大地积3284.8普通米；

　　19-17地块，计较用地性质为公园绿地（G1），容积率不变，用大地积3821.7普通米。

　　2、将原法定图则11-16地块、11-17地块、17-21地块、17-22地块、17-23地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块用地进行拆分和整合，重新计较为11-16地块、11-17-1地块、11-17-2地块、11-17-3地块、17-21地块、17-22地块、17-23-1地块、17-23-2地块、17-23-3地块、18-18地块、18-19地块、18-20地块和18-21地块，其中：

　　留用地皮11-17-1地块，计较用地性质为世俗工业用地（M1），用大地积17615.6普通米，容积率为“6.5”；

　　留用地皮17-21地块，计较用地性质为世俗工业用地（M1），用大地积28218.2普通米，容积率为“6.5”；

　　留用地皮17-23-1地块，计较用地性质为世俗工业用地（M1），用大地积33566.6普通米，容积率为“6.5”；

　　留用地皮18-18地块，计较用地性质为世俗工业用地（M1），用大地积21906.3普通米，容积率为“6.5”；

　　11-16地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积17474.5普通米；

　　11-17-2地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积55963.8普通米；

　　11-17-3地块，计较用地性质为文学要领用地（GIC2），容积率不变，用大地积6049.9普通米；

　　17-22地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积1244.7普通米；

　　17-23-2地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积6785.0普通米；

　　17-23-3地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积570.4普通米；

　　18-19地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积3051.5普通米；

　　18-20地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积2587.0普通米；

　　18-21地块，计较用地性质及容积率不变，用大地积1519.6普通米。

　　3、落实原片区法定图则计较快速路——不雅景路（局部）,计较红线宽度50米；落实骨干谈——不雅平路（局部）,计较红线宽度60米，俊景路（局部）,计较红线宽度40米；落实次干谈——新腾路（局部），计较红线宽度30米，不雅和路（局部），计较红线宽度30米；改造并拓宽城市歧路——安霸路，计较红线宽度24米，田碧路（安霸路-新怡街）、俊康路（俊景路-康业路段），计较红线宽度16米，不雅安路和康业路（不雅平路-安霸路段）合并改造为康业路，并将其延长至不雅景路，计较红线宽度16米；拓宽城市歧路——新飞路（不雅平路-安霸路），计较红线宽度16米；增多城市歧路——计较一谈、计较二路，计较红线宽度16米。

　　二、现场公示

　　1.深圳市龙华区城市更新和地皮整备局

　　地址：深圳市龙华区富康行政服务办公区8楼

　　2.不雅湖街谈就业处

　　地址：深圳市龙华区不雅澜大路176号

　　3.技俩现场

　　地址：深圳市龙华区不雅湖街谈谷丰二路珍珍幼儿园北侧

　　三、平面媒体公示

　　《深圳商报》

　　四、网上公示网址

　　龙华政府在线

　　网址：https://www.szlhq.gov.cn/

　　五、公示时辰

　　为期30个当然日，公示时辰由2025年1月20日至2025年2月18日。

　　六、主张反应

　　1.公示时代对该计较草案有任何主张或建议需要书面反应，截止日历为2025年2月18日（如邮寄，以邮戳日历为准）；

　　2.个东谈主反应的，需附个东谈主地址、身份证复印件、推敲形势；

　　3.多东谈主共同反应的，需附每个反应东谈主的身份证复印件、地址和委用代理东谈主的身份证复印件、地址、推敲形势；

　　4.单元反应的，需附单元法东谈主代表、委用代理东谈主的身份证复印件、地址、推敲形势。

　　七、推敲形势

　　深圳市龙华区城市更新和地皮整备局

　　地址：深圳市龙华区富康行政服务办公区

　　电话：(0755) 23769946 黄工

　　八、版块诠释

　　本次公示的计较推敲恶果仅为草案，最终恶果以政府批件为准。热忱接待渊博市民和社会各界东谈主士奋勇参与，并提议主张或建议。

　　深圳市龙华区城市更新和地皮整备局

　　2025年1月20日